アパート塗装のコツ
弊社では大家さん・オーナー様向けのアパート塗装も行っています。
アパート塗装のコツを3つご紹介します。
その1
定期的なメンテナンスでコスト削減
塗装工事には定期的なメンテナンスで資産価値を守る役割があります。
雨漏りしたままや外壁の防水が切れたままだど、建物の劣化が促進されます。
一度劣化してしまった物は元に戻らないので、修理には大きなコストが。
定期的なメンテナンスで劣化を防ぎ、コストを削減しましょう。
その2
アパートの寿命と価値の関係を知る
アパートには「寿命が1年短くなると1年分の家賃収入が少なくなる」「経営は30年単位の長期計画が大切」という考え方があります。
これらの理由から、建物の劣化はアパートの寿命に繋がり、オーナー様の将来の資産形成にも影響を及ぼします。
弊社でも多くのオーナー様の支援形成を支援させていただいておりますが、オーナー様の中でも特にマンション経営を得意とするのが「地主系の大家さん」です。
地主系の大家さんのアパート・マンションは、常に綺麗に清掃されており、メンテナンスも定期的です。さらに塗装工事の依頼時期も塗装業者の仕事が少ない時期を見計らっています。
上記のような工夫をすることで、アパート経営が成功に近づきます。
その3
流行に沿った塗装デザインを心がける
デザイン性の高い塗装は入居者UPに効果的です。
入居者の方は実はアパートやマンションの素材や強さ、痛み具合などは気にせず、外見と立地条件で入居を決めます。
外観と内装には流行があり、流行の定義とは「今はない新しいデザインであること」です。
必然的に新しく建築される建物は新しいデザインが多くなり、これまでに建築された建物のデザインは劣化していくのです。
このような理由から古くなったアパートでも最新のデザインに変えることで、人気が出て満室になったというケースも。
しかし、建物は劣化していないけどデザインだけを変えるという工事は今の時代主流ではないので、建物の改修や塗装工事の際にデザイン塗装も一緒に行うのが良いでしょう。
